Großzügiges Einfamilienhaus mit über 200m² bewohnbare Fläche
06785 Oranienbaum-Wörlitz, OT Kakau
Kaufpreis
380.000,00 €
Wohnfläche
174 m²
Zimmer
5
Grundstück
1.902 m²
Baujahr
1994
Stellplätze
2
Garagen
1
frei ab
Kauf
Provision inkl. Mwst.
4,76
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiewert
74 kWh (m²a)
Effizienzklasse
B
Extras:
hohes Untergeschoss
Kamin
Wintergarten, zweites Glasgebäude,
überdachter Freisitz, überdachte Terrasse
Pool
Blockheizkraftwerk, Solaranlage
Bildergalerie:
Objektbeschreibung:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur den gewünschten Kontakt zu Ihnen aufnehmen, wenn Sie in Ihrer Kontaktanfrage uns Ihre Telefonnummer und Adresse angeben!

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 von der Firma LUX-Haus errichtet.
LUX-Haus ist nach eigenen Angaben der führende Hersteller hochwertiger Energiesparhäuser.
Das Haus hat ein massives Untergeschoss. Durch die Raumhöhe von 2,50 m werden zwei Räume als Wohnfläche genutzt.
Im Erdgeschoss dominiert das 48 m² große Wohnzimmer mit vorliegendem Wintergarten und überdachter Terrasse. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein zweites Zimmer, die Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche und die Diele.
Im Dachgeschoss gelangt man von einer Art Galerie in 3 Schlafzimmer und das Bad.
Das Erd- und Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m². Die beiden im Untergeschoss als Wohnfläche genutzten Räume haben eine Fläche von ca. 47 m².
Der vor dem Wohnzimmer liegende Wintergarten hat eine Fläche von ca. 25 m².
Davor befindet sich noch ein gläsernes Gebäude mit ca. 36 m². Dieses wird zurzeit als Verkaufsraum genutzt. Bei einer privaten Nutzung wäre es ein weiterer Wintergarten oder z.B. eine sehr schöne Orangerie.
Somit verfügt das Wohnhaus über mehr als 200 m² bewohnbare Fläche.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein überdachter Freisitz mit vorliegendem Pool mit Terrasse. Im hinteren Teil des Grundstückes steht ein kleines Holzhaus mit einer Feuerstelle und einem Holzplatz. Des Weiteren steht auf dem Grundstück eine Garage und ein Doppelcarport.

Ausstattung:
Die Ausstattung entspricht dem Jahr 1994.
Das Bad im Obergeschoss hat eine Wanne und das Bad im Erdgeschoss hat Wanne und Dusche.
Sichtbares Hölzer wie Balken, Fenster und Türen usw. zeugen von der Hochwertigkeit der LUX-Haus Qualität.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit Viessmann Kessel. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Zur Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage mit genutzt.
Außerdem steht ein 5 KW Blockheizkraftwerk zur Verfügung. Mit diesem kann Strom und mit der Abwärme die Heizung unterstützt und Warmwasser erzeugt werden.

Lage:
Kakau ist ein Ortsteil der Stadt Oranienbaum-Wörlitz.
Die Infrastruktur von Oranienbaum ist mit einem Kfz in ca. 5 Minuten erreichbar.
Das Haus steht ca. 25 m von der Straße zurück gesetzt. Der Garten mit Pool befindet sich hinter dem Haus. Die Rückseite des 1.902 m² großen Grundstückes ist unbebaut. Damit ergibt sich ein unverbauter Blick über Wiesen und Felder in die Natur.

Sonstiges:
Das Haus ist noch bewohnt und wird mit Verkauf frei.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Innenbesichtigungen nur mit Interessenten durchführen, die wissen, dass sie ein Objekt in dieser Preisklasse auch finanzieren können.
Bei der endgültigen Finanzierung der Immobilie sind wir Ihnen natürlich gern behilflich.

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Ansprechpartner:
Herr Ingolf Püschel
Tel:
0340-2213822
Expose-Nr: 876
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